¿Quién tiene derecho a ocupar un terreno cuando durante años ha sido utilizado para actividades de conservación ambiental?
Esa es una de las preguntas que surgen en torno a Chen Zubul, uno de los espacios naturales de importancia en la zona urbana costera de Playa del Carmen.
La controversia sumó una nueva resolución judicial luego de que el Juzgado Noveno de Distrito negara el amparo promovido por Rodrigo Garcidueñas, representante de la organización Pulmón Verde PDC.
El recurso estaba relacionado con su intención de mantener abierta una vía legal para obtener el reconocimiento de la posesión de aproximadamente cuatro hectáreas de este predio, ubicado en la colonia Luis Donaldo Colosio.
De acuerdo con los antecedentes del caso, el procedimiento original fue declarado improcedente en octubre de 2025.
Esa determinación fue confirmada posteriormente, en enero de 2026.
Tras estas resoluciones, Garcidueñas promovió un amparo a título personal, registrado bajo el expediente 518/2026, pero el Juzgado Noveno de Distrito también resolvió en su contra.
En entrevista, el ambientalista explicó que su interés por este terreno responde al trabajo de conservación que, asegura, ha realizado durante aproximadamente 13 años.
Señaló que durante ese periodo ha contribuido al cuidado y recuperación de la superficie, donde actualmente se desarrollan talleres, actividades ambientales y monitoreo de flora y fauna.
Garcidueñas sostiene que su intención no es privatizar el terreno.
Por el contrario, afirma que busca mantenerlo como un espacio destinado a la investigación científica, la educación ambiental y las actividades comunitarias.
Sin embargo, la controversia judicial no se limita al uso que se pretende dar al predio.
El punto central es determinar si existe un derecho legal que permita reconocer la posesión de esas cuatro hectáreas.
Es decir, las actividades de conservación realizadas en un espacio no acreditan, por sí solas, el derecho jurídico a poseerlo.
La resolución negativa del amparo representa un nuevo obstáculo para la pretensión legal del representante de Pulmón Verde PDC.
No obstante, es importante distinguir que la negativa de este recurso no equivale, por sí misma, a una resolución definitiva sobre todos los derechos de propiedad o posesión del predio, ni determina automáticamente cuál será su destino ambiental.
El caso también ha generado una discusión entre ciudadanos y organizaciones que buscan proteger Chen Zubul en su totalidad.
Este predio comprende aproximadamente 40 hectáreas y es considerado por grupos ambientalistas como uno de los últimos espacios naturales relevantes de la franja costera urbana de Playa del Carmen.
Para estos sectores, la prioridad debe ser evitar que el ecosistema quede expuesto a procesos de urbanización o a intereses particulares.
Por ello, han planteado la necesidad de establecer medidas de protección territorial y ambiental que permitan conservar toda la superficie.
Entre las alternativas mencionadas se encuentra impulsar su reconocimiento como Área Natural Protegida, una figura que requeriría los procedimientos y determinaciones correspondientes de las autoridades competentes.
La discusión, por lo tanto, involucra dos asuntos distintos.
Por una parte, está la pretensión de Garcidueñas de obtener reconocimiento legal sobre la posesión de una superficie específica.
Por otra, se encuentra la exigencia de proteger integralmente las aproximadamente 40 hectáreas de Chen Zubul.
Hasta ahora, la información disponible sobre el caso no precisa si la resolución del amparo ya es firme o si existen otros medios de impugnación pendientes.
Tampoco se ha informado sobre una declaratoria definitiva de protección ambiental para la totalidad del predio.
Mientras continúa la controversia, el futuro de Chen Zubul dependerá tanto de las decisiones judiciales relacionadas con la posesión como de las acciones institucionales que se adopten para conservar el ecosistema.
Porque una cosa es resolver quién tiene derecho a ocupar el terreno y otra garantizar que sus áreas naturales permanezcan protegidas.
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