Un litigio que se mantiene desde hace aproximadamente 15 años entre dos empresas por la propiedad del predio Chen Zubul, en Playa del Carmen, representa uno de los principales obstáculos señalados por organizaciones ambientalistas para avanzar en la protección oficial de esta zona natural.
Mónica Chavarría, integrante de la asociación civil Dejando Huella, informó que desde la administración del expresidente Andrés Manuel López Obrador se han presentado solicitudes para preservar el área, mismas que fueron reiteradas durante 2025 ante la Presidencia de la República, la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) y la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas (Conanp).
Sin embargo, aseguró que hasta el momento no se ha concretado una intervención técnica de las autoridades federales para evaluar directamente las condiciones ambientales del sitio.
Explicó que la Conanp únicamente les ha proporcionado información sobre los requisitos y criterios para establecer una Área Destinada Voluntariamente a la Conservación (ADVC), sin que se haya realizado una visita de reconocimiento o estudios técnicos por parte de esa dependencia, según lo informado por la organización.
Chavarría señaló que los colectivos ciudadanos ya cuentan con registros de biodiversidad, pero consideran necesario que las autoridades los revisen y complementen para determinar cuál sería la figura jurídica de protección más adecuada.
La activista atribuyó parte del estancamiento al conflicto legal entre las empresas que disputan la propiedad del terreno, así como a antecedentes relacionados con cambios de uso de suelo y manifestaciones de impacto ambiental.
No obstante, sostuvo que la controversia sobre la propiedad no debería impedir que se analicen mecanismos para conservar el ecosistema, por lo que solicitó una revisión transparente de los antecedentes jurídicos y ambientales del predio.
De acuerdo con los registros de Dejando Huella, en Chen Zubul se han identificado más de 400 especies de fauna, entre aves, artrópodos, mamíferos, anfibios y reptiles.
La organización señala que algunas de estas especies se encuentran incluidas en la NOM-059, que identifica especies de flora y fauna silvestres en categorías de riesgo.
Además, Chavarría destacó la presencia de cuatro tipos de manglar y de una especie vegetal conocida como chulup, que, según los registros de la asociación, no ha sido localizada en otras zonas de Quintana Roo.
Ante este panorama, hizo un llamado a las autoridades federales para realizar los estudios correspondientes, revisar las condiciones legales del terreno y definir una ruta que permita avanzar hacia su conservación.
Finalmente, la representante de Dejando Huella insistió en que la protección ambiental de Chen Zubul debe ser analizada independientemente del resultado del litigio, aunque la viabilidad de una declaratoria y la figura aplicable dependerán de las disposiciones legales y de las evaluaciones de las autoridades competentes.
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